نمونه قراردادهای حقوقی

قراردادهای حقوقی: بیع قطعی با سرقفلی مغازه و با قید تعهد تخلیه و تحویل نمودن

بسم الله الرحمن الرحیم

بیع قطعی با سرقفلی مغازه و با قید تعهد تخلیه و تحویل نمودن

فروشندگان  :خانم / آقای                            فرزند آقای                و نام مادر خانم                 دارای شماره شناسنامه                               صادره از                   ۲- خانم / آقای                            فرزند آقای                و نام مادر خانم                 دارای شماره شناسنامه                               صادره از

(بالمناصفه و الاشاعه نسبت به مورد معامله ) و متناصفاً نسبت به طلب ذیل الذکر و ساکنین :

خریدار: خانم / آقای                            فرزند آقای                و نام مادر خانم                 دارای شماره شناسنامه                               صادره از                   متولد                 ساکن :

 

مورد معامله : تمامت شش دانگ یک باب خانه مسکونی احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به
مساحت              متر مربع دارای پلاک                      فرعی از                     اصلی مفروز و مجزی شده ازپلاک                    فرعی از اصلی واقع در اراضی                      بخش                     ثبتی تهران محدوده و موارد ثبت دو طغری سند مالکیت شماره                            مورخ                     صفحات وجلد                 به شمارات چاپی             و                   صادرات به نام فروشندگان انتقالی ازخانم / آقای                      به موجب سند شماره                  مورخ                   دفترخانه شماره                    تهران با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثناء اعم از عرصه و اعیان با برق شماره پرونده                    و آب شماره اشتراک                       و گاز شهری شماره شناسایی                          منصوبه های در آن اعم از حق الاشتراک ها و ودایع احتمالی مربوطه .

قیمت : مبلغ                                        ریال رایج که مبلغ                  ریال از آن نقداً و فی المجلس تسلیم فروشندگان گردیده باقرار آنان و مابقی را که مبلغ                            ریال است بر ذمه خریدار دین ثابت است که در تاریخ                               ماه هزار و سیصد و                        شمسی طبق همین سند به فروشندگان بپردازد .

کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هرچند فاحش از متبایعین اسقاط گردیده و به ظهار صیغه مبایعه قطعیه جاری گردید.

منافع مورد معامله قبلاً به کسی واگذار نشده و خریدار با رویت مبیع ، وقوف کامل از محل وقوع ، حدود و مشخصات ریال بول و اقرار به تصرف و قبض مورد معامله نمود .

بخش نامه شماره ۱۳۰/۱۰-۱۴/۱/۵۸ ثبت کل به خریدار تذکر داده شده و مع الوصف خریدار مسئول شناسایی فروشندگان گردید.

ضمن العقد شرط شده که خریدار یا قائم مقام وی حق دارد چنانچه در هر قسمت از متن و مفاد و یا در هر یک از مستندات این سند سهو قلم یا اشتباه بینی رخ داده باشد با ارائه و تطبیق مدارک ، ضمن تنظیم و امضاء اقرار نامه های رسمی اصلاح رفع اشتباه نماید .

شمول رهن : خریدار جهت تامین دین موضوع مابقی ثمن معامله فوق تمامت مورد معامله را طی مدت مرقوم نزد فروشندگان با الزامات ذیل در رهن قرار داده :

۱-     فک رهن نگردد مگر با ادای تمامت دین مرقوم و پرداخت قسمتی از دین موجب فک قسمتی یا تمام مورد رهن نخواهد بود .

۲-   مادامی که فک رهن نشود راهن حق هیچ گونه معامله حتی به صور : صلح حقوق و وکالت و اجاره و غیره را نسبت به مورد رهن و به هیچ صورت ولو به طور مشاع یا مفروز ، جزئاً یا کلاً ندارد .

۳-     ایجاد و احداث اعیانی های بعدی و تاسیسات و خدمات جدید در مورد رهن جزء مورد رهن خواهد بود .

۴-   مرتهنین حق دارند جهت وصول تمام یا هر قسمتی از طلب مرقوم خود علیه راهن یا رهینه اجراییه صادر کننده و رجوع به هر یک مسقط حق رجوع به دیگری حتی در مراحل اجرایی نخواهد بود .

۵-   راهن ضمن العقد و ضمن عقد خارج لازم انعقاد یافته شفاهی فی مابین خود با مرتهنین بنا به اقراره مرتهنین را منفرداً یا متفقاً (با الزام به رعایت نصفت ) وکلای وکیل بلا عزل خود را از تاریخ زیر به مدت پنجاه سال شمسی با حق توکیل به غیر ولو مکرر قرار داده که مرتهنین جهت مطالبات خود ناشی از این سند و صرفاً بنا به تشخیص و اعلام خود نسبت به فروش مورد رهن ضمن فک این رهن به هر قیمت و با هر شرط و الزام به هر شخص حقیقی یا حقوقی ولو به خود اقدام نموده و اخذ بها و خالص بهای آن را بابت مطالبات مرقوم خود پایاپای نموده و چنانچه زیادتی داشته زیادت را به راهن مسترد نموده و در صورت نقیصه حق وصول مابه التفاوت را از راهن دارند و در این راستا مرتهنین (وکلاء )حق مراجعه به ادارات دولتی و شهرداری و موسسات وابسته جهت اخذ مجوز ها و گواهی ها حتی گواهی پایان کار و مفاصا حساب ها و پاسخ استعلامیه ها و پرداخت هزینه های قانونی و تعهد تخلیه و تحویل مورد معامله در زمان مناسب و سپردن تعهد پرداخت وجه التزام متناسب روزانه جهت تامین تخلیه و تحویل به موقع بنا به تشخیص خود و همچنین در صورت عدم دسترسی به سند مالکیت درخواست و دریافت اخذ المثنی سند مالکیت و اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هرجند فاحش و تنظیم و امضاء اسناد رسمی مربوطه حتی اصلاحیه های احتمالی بعدی دارا می باشد وبنابراین راهن  حق عزل یا برکناری وکلای مرقوم و یا حق ضم امین و یا تعیین ناظر و همچنین حق هرگونه اعمال مغایر با مفاد متن اخیر را ضمن العقو فوق الذکر در مدت ۵۰ سال موصوفه از خود ساقط کرده است بدیهی است بعد از تسویه حساب راهن (بدهکار )در مورد این سند با بستانکار (مرتهنین) قبل از اجرای این وکالت نامه که نهایتاً رهینه از رهن خارج خواهد شد وکالت مزبور نیز به خودی خود منتفی و ملغی الاثر می باشد .

۶-     وکالت مندرج در شق پنجم مزبور بعد از فوت هر یک از مرتهنین با توجه به ماده ۷۷۷ قانون مدنی با ورثه وکیل متوفی معتبر خواهدبود .

۷-   مورد رهن قبل از رهن آنی مرتهنین ثانیاً به تصرف راهن داده شده تا طی آن مدت به رایگان از آن استیفای منافع نماید و صیغه رهن به قرار جاری گردید .

 

سایر مستندات :

۱- پاسخ استعلامیه شماره                   ثبت منطقه                                 تهران

۲- گواهی مالیاتی شماره                                سرممیزی                       تهران

۳- گواهی پایان ساختمان شماره                           ملحوظ و مقبول خریدار و سطح شهر طبق سند ابتیاعی و نوسازی شماره                       شهرداری منطقه                         تهران

تاریخ

امضاء 

منبع: اسناد حقوقی

 

http://www.1ghazi.ir/wp-content/uploads/gharardad-660x200.png?1c1a2a

یک دیدگاه بگذارید

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.